مصوبه جدید مالیاتی تاثیری بر قیمت مسکن ندارد

رئیس کل سازمان امورمالیاتی کشور با اشاره به اخذ مالیات بر درآمد ساخت و ساز بر مبنای سود و زیان و متناسب با وضعیت و شرایط حاکم بر بازار مسکن و همچنین شرایط اقتصادی، گفت: مصوبه جدید مالیاتی تاثیری بر قیمت مسکن ندارد.
به گزارش رسانه مالیاتی ایران، سید کامل تقوی نژاد، با بیان اینکه بخش مسکن به عنوان یکی از بخش های مولد در کشور، علیرغم اینکه اخذ مالیات بر درآمد از این حوزه در قانون وجود داشته و مطالبه نیز می شده، اما در قانون جدید مالیات های مستقیم مصوب 31 تیرماه 1394، قانونگذار با رویکرد عدالت محوری و رفع تبعیض، تدابیر جدیدی را برای اخذ مالیاتی مشابه سایر تولید کنندگان اتخاذ کرده است، گفت: با توجه به تبصره 5 ماده 77 قانون مالیات های مستقیم که دولت را مکلف به تدوین آئین نامه نحوه اجرای این ماده قانونی کرده است، آئین نامه مذکور تصویب و به منظور اجرا به سازمان امور مالیاتی کشور ابلاغ گردید.
رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور خاطر نشان کرد: سازندگان مسکن مانند هر فعال اقتصادی دیگر حوزه های تولید، مطابق قانون مشمول پرداخت مالیات بر درآمد ناشی از ساخت و ساز بر مبنای سود و زیان هستند و البته براساس آئین نامه مذکور، نرخ مالیات بر درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی که به ساخت و فروش ساختمان مبادرت دارند، با دیگر فعالان اقتصادی همسان سازی شده و بین 15 تا 25 درصد تعیین شده است که این نرخ مطابق نرخ ماده 131 و ماده 105 قانون مالیات های مستقیم می باشد.
تقوی نژاد همچنین با بیان اینکه این مالیات بر سود حاصل از ساخت و فروش ساختمان اعمال می شود، گفت: طبیعتا به دلیل این موضوع سازندگان مسکن نباید نگرانی از بابت مالیات ساخت و ساز در شرایط رکود مسکن داشته باشند، چرا که مالیات ساخت و ساز متناسب با سود و زیان اخذ می شود و با توجه به درآمد و سود و زیان ابرازی مودی و پس از رسیدگی به اسناد و مدارک مثبته توسط اداره امور مالیاتی ، مالیات متعلقه تعیین می گردد.
وی ادامه داد: این مالیات به ساختمان هایی تعلق می گیرد که پروانه ساخت آنها بعد از لازم الاجرا شدن قانون ( 1395/1/1) صادر شده باشد.
رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور همچنین خاطرنشان کرد: ساختمان هایی که پروانه ساختمانی آنها تا پایان سال 1394 صادر شده است، در زمان انتقال صرفا مشمول مقررات ماده 59 یعنی پرداخت مالیات نقل و انتقال املاک می‏باشند. بنابراین کلیه واحدهای ساخته شده یا در حال ساخت که پروانه آنها مربوط به قبل از سال 1395 می باشد، در هر زمانی که به فروش برسند مشمول مالیات ساخت و فروش نمی باشند و صرفا مانند سایر املاک مشمول مالیات نقل و انتقال موضوع ماده 59 قانون که 5 درصد ارزش معاملاتی است خواهند بود.
وی در این رابطه تاکید کرد: طبیعتا سازندگانی که ساختمان را به منظور مصرف (و نه فروش) احداث می نمایند، مشمول این مالیات نیستند و به نوعی یک حمایت از سازندگان برای خروج از دوره رکود و یک حمایت از سازندگانی که ساخت و ساز را برای مصرف انجام می دهند، صورت گرفته است.
وی همچنین تاکید کرد: شهرهای با جمعیت کمتر از یکصد هزار نفر در زمان صدور پروانه ساخت، براساس آخرین سرشماری عمومی نفوس و مسکن مرکز آمار ایران، مشمول مالیات ساخت و فروش موضوع این آیین نامه نیستند.
تقوی نژاد با بیان اینکه مطابق قانون مالیات های مستقیم، اولین نقل و انتقال ساختمان علاوه بر مالیات نقل و انتقال قطعی موضوع ماده 59 قانون مالیات های مستقیم، مشمول مالیات علی الحساب به نرخ 10 درصد به ماخذ ارزش معاملاتی ملک مورد انتقال است، گفت: مالیات قطعی مودیان موضوع این ماده پس از رسیدگی طبق مقررات مربوط تعیین می شود و البته براساس آئین نامه مذکور، مالیات علی الحساب پرداختی ساخت و فروش املاک پس از قطعی شدن مالیات، به حساب پرداختی مودی منظور و مابه التفاوت آن حسب مورد مطالبه و در صورت زیان به مودی مسترد می شود.
وی افزود: پیش از تصویب قانون جدید مالیات های مستقیم مصوب 31 تیرماه 1394، سازندگان ساختمان ملزم به پرداخت مالیات نقل و انتقال قطعی املاک به نرخ 5 درصد و نیز مالیات علی الحساب موضوع ماده 77 قانون به نرخ 10 درصد بودند، اما با تصویب قانون جدید و براساس آئین نامه موضوع ماده 77، صرفا سازندگانی که پروانه ساخت آنها بعد از سال 1395 است ملزم به پرداخت مالیات 5 درصد و 10 درصد مذکور بوده و سازندگانی که پروانه ساخت آنها مربوط به قبل از سال 1395 است، فقط مشمول پرداخت مالیات نقل و انتقال قطعی املاک به نرخ 5 درصد می باشند.
رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور خاطرنشان کرد: قیمت زمین یکی از پارامترهای اصلی از قیمت واحد ساخته شده خواهد بود و با توجه به مصوبه دولت برای سازندگان این مشوق را در نظر گرفته اند که ارزش روز زمین در تاریخ فروش واحد از ارزش فروش ساختمان کسر می گردد; بعبارتی فقط سود و زیان ناشی از احداث اعیانی ( ساختمان) روز زمین مشمول مالیات می باشد و سود ناشی از اضافه ارزش زمین که در طول مدت ساخت ایجاد می شود مشمول مالیات نخواهد بود.
وی با اشاره به اینکه در آئین نامه فوق به منظور بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده نیز تدابیری اتخاذ شده، گفت: در صورت تعیین ضرایب مالیاتی برای تعیین درآمد مشمول مالیات ساخت و فروش موضوع این آیین‏نامه توسط کمیسیون موضوع ماده (154) قانون مالیات های مستقیم مصوب سال 1380، ضرایب ساخت و فروش در بافت های فرسوده با رعایت قوانین ذیربط به میزان 60% ضرایب مربوط، اعمال خواهد شد و این موضوع کمک شایان توجهی به ساخت و نوسازی بافت های فرسوده می کند.

ارائه اظهارنامه، شرط برخورداری از هرگونه تسهیلات مالیاتی

معاون مالیات‌های مستقیم سازمان امور مالیاتی کشور خبرداد: صاحبان مشاغل (اشخاص حقیقی) به منظور بهره‌مندی از مشوق‌های قانونی نرخ صفر و یا هرگونه تسهیلات دیگر، باید اظهارنامه مالیاتی خود را در مهلت مقرر قانونی ارائه نمایند.
به گزارش رسانه مالیاتی ایران، نادر جنتی با اشاره به این که خردادماه هر سال مهلت ارائه اظهارنامه مالیاتی صاحبان مشاغل (اشخاص حقیقی) است، گفت: برخورداری از هر نوع تسهیلات و معافیت‌های مالیاتی منوط به ارائه اظهارنامه مالیاتی در موعد مقرر قانونی است و فعالان اقتصادی به منظور بهره مندی از مشوق‌های قانونی نرخ صفر و یا هرگونه تسهیلات دیگر، باید اظهارنامه مالیاتی خود را در مهلت مقرر قانونی ارائه نمایند.
وی افزود: در صورتی که صاحبان مشاغل با هر میزان درآمد اظهارنامه مالیاتی خود را در مهلت مقرر ارائه نکنند، علاوه بر اینکه مکلف به پرداخت مالیات می‌باشند مشمول جرائم نیز خواهند شد.
وی خاطرنشان کرد: صاحبان مشاغل تا 31 خرداد ماه فرصت دارند تا نسبت به ارائه اظهارنامه‌های مالیاتی و پرداخت مالیات به صورت الکترونیکی از طریق سامانه WWW.TAX.GOV.IR اقدام نمایند.

نقش مهم فرهنگ‌سازی در تحقق درآمدهای مالیاتی

مدیرکل امور مالیاتی سمنان گفت: فرهنگ‌سازی مالیاتی نقش بسزایی در افزایش مشارکت و تحقق درآمدهای مالیاتی دارد و باید از تمام ظرفیت‌های موجود در راستای فرهنگ‌سازی و اطلاع‌رسانی به مودیان استفاده نمود.
به گزارش رسانه مالیاتی ایران، بی‌نیاز، مدیرکل امور مالیاتی استان سمنان در دیدار با دبیر ستاد نماز جمعه شهر سمنان گفت: اطلاع‌رسانی صحیح و به هنگام از نحوه مصرف درآمدهای مالیاتی و همچنین تبیین و تشریح کارکردها و آثار پرداخت مالیات در اقتصاد، موجب همکاری و مشارکت بیشتر مردم در پرداخت مالیات می‌گردد و آشنایی هرچه بیشتر مردم از چگونگی به مصرف رساندن وجوه مالیات در پروژه‌ها و هزینه‌های عمومی ضرورتی اجتناب‌ناپذیر است.
وی ادامه داد: اگر چنین حسی در مردم به وجود آید که گرفتن مالیات به‌وسیله دولت در راستای ساختن فردایی بهتر برای آن‌ها و فرزندانشان است، تمایل و رغبت بیشتری برای پرداخت مالیات خواهند داشت.
مدیرکل امور مالیاتی سمنان افزود: باید کوشید تا با تبیین مصارف مالیات، مردم را نسبت به آثار و نتایج پرداخت مالیات در زندگی خودشان آشنا نمود و آنچه مهم است همکاری تمام دستگاه‌های ذی‌ربط کشور و استان در این راستاست.
بی‌نیاز در ادامه با اشاره به پایگاه بسیار مهم مردمی در نماز جمعه و ایراد سخنرانی توسط خطیبان نماز جمعه سراسر استان در خصوص مسائل اقتصادی و اهمیت پرداخت مالیات، گفت: در سال‌های اخیر تعامل دفتر سیاست‌گذاری ائمه جمعه استان و ستاد نماز جمعه سمنان با این اداره کل بسیار مناسب و عالی بوده است و امیدواریم در سال جاری نیز این تعامل افزایش پیدا کند و از تمام ظرفیت‌های این پایگاه مردمی از حیث تبلیغات محیطی در محل برگزاری نماز جمعه و همراهی با خطیبان نماز جمعه در ایراد سخنرانی استفاده موثر و مناسب را به عمل آوریم.
در ادامه دبیر ستاد نماز جمعه سمنان نیز با اعلام آمادگی کامل جهت همکاری با اداره کل امور مالیاتی استان جهت فرهنگ‌سازی مالیاتی از طریق تریبون نماز جمعه گفت: فضاهای تبلیغاتی محیط نماز جمعه و هماهنگی جهت ایراد سخنرانی توسط مدیرکل امور مالیاتی استان و خطیبان نماز جمعه در تقویم برنامه‌های نماز جمعه گنجانده‌شده است و امیدواریم همچون سنوات گذشته در این امر خطیر و مهم بتوانیم گام موثری برداریم.

مبارزه با فرار مالیاتی 5000 میلیارد تومان عاید کشور کرد

رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور از واریز پنج هزار میلیاردتومان مالیات به خزانه دولت در سال 95 از محل شناسایی فرارهای مالیاتی خبر داد.
به گزارش رسانه مالیاتی ایران، سید کامل تقوی نژاد که امروز در یازدهمین جشنواره کارآفرینان برتر ملی سال 95 سخن می‏گفت، با اشاره به بند 17 سیاست های اقتصاد مقاومتی مبنی بر اصلاح نظام درآمدی دولت با افزایش سهم درآمدهای مالیاتی گفت: با اجرای این سیاست، هم اکنون سهم مالیات از تولید ناخالص داخلی به 8 درصد رسیده که البته تا پایان برنامه ششم این رقم باید به 11 درصد برسد.
وی، اعتماد به مودیان و حمایت از تولید و اشتغال را از رویکردهای اساسی نظام مالیاتی برشمرد و گفت: در حال حاضر نظام مالیاتی بر آن است تا از صاحبان درآمدهای پایین حمایت بیشتری نموده و در عوض بخش عمده درآمدهای مالیاتی را از طریق مبارزه با فرارهای مالیاتی جبران نماید.
رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور با بیان اینکه در سال 95 مجموع مالیات دریافتی از حدود یک میلیون و 700 هزار واحد صنفی 880 میلیارد تومان بوده، تصریح کرد: این در حالیست که تنها در شش ماهه دوم سال 95، با بررسی 77 پرونده مالیاتی، سازمان امور مالیاتی کشور توانسته است 990 میلیارد تومان مالیات تعیین و وصول نماید که این رقم از مجموع مالیات دریافتی از یک میلیون و 700 هزار نفر، حدود 110 میلیارد تومان نیز بیشتر است.
وی اضافه کرد: همچنین در سال گذشته، با بررسی تراکنش های مشکوک بانکی، حدود 3300 میلیارد تومان برگ تشخیص صادر گردید که مجموعه این اقدامات نشاندهنده آن است که مهمترین برنامه سازمان امور مالیاتی کشور مبارزه با فرار مالیاتی است.
تقوی نژاد، در ادامه به حمایت های قانونی نظام مالیاتی از بخش تولید، صادرات و دیگر بخش های مهم اقتصادی خبر داد و گفت: با اصلاح قانون مالیات های مستقیم و اجرای آن از ابتدای سال 95، شاهد تحولات و اتفاقات مثبتی در زمینه حمایت از تولید، اشتغال و کارآفرینی هستیم.
رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور با اشاره به ماده 132 قانون مالیات های مستقیم، گفت: براساس این ماده قانونی و به منظور تشویق و افزایش سرمایه گذاری های اقتصادی و جذب سرمایه گذاری خارجی، درآمد ابرازی ناشی از فعالیت های تولیدی و معدنی اشخاص حقوقی غیردولتی در واحدهای تولیدی یا معدنی که از ابتدای سال 1395 از طرف وزارتخانه های ذیربط برای آنها پروانه بهره برداری صادر یا قرارداد استخراج و فروش منعقد می شود و همچنین درآمد خدماتی بیمارستان‏ها، هتل ها و مراکز اقامتی گردشگری اشخاص یاد شده که در سال 1395 برای آنها مجوز صادر می شود از تاریخ شروع بهره برداری یا استخراج یا فعالیت، به مدت 5 سال و در مناطق کمتر توسعه یافته به مدت 10 سال با نرخ صفر مشمول مالیات می شود.
وی ادامه داد: همچنین براساس همین ماده قانونی، مالیات شهرک های صنعتی یا مناطق ویژه اقتصادی به مدت 2 سال و در صورت استقرار شهرک های صنعتی یا مناطق ویژه اقتصادی در مناطق کمتر توسعه یافته به مدت 3 سال بیشتر با نرخ صفر محاسبه می شود.
تقوی نژاد در جمع برترین های کارآفرینی کشور، در خصوص مشوق های مربوط به سرمایه گذاری خارجی نیز گفت: براساس ماده 132 قانون مالیات های مستقیم، در صورتیکه سرمایه گذاری انجام شده با مشارکت سرمایه‏گذاران خارجی با مجوز سازمان سرمایه گذاری ایران انجام شده باشد، به ازای هر 5 درصد مشارکت سرمایه ‎ گذاری خارجی، به میزان 10 درصد به مشوق اعمال نرخ صفر مالیاتی و حداکثر تا 50 درصد اضافه می شود.
وی در خصوص تسهیلات مربوط به دیگر بخش های اقتصادی نیز گفت: مطابق قانون، بخش کشاورزی از پرداخت مالیات معاف است و در خصوص سایر حوزه ها از قبیل جهانگردی نیز حمایت های ویژه در اصلاحیه قانون مالیات‏های مستقیم پیش‏بینی شده، از جمله آنکه کلیه تاسیسات ایرانگردی و جهانگردی که قبل از اجرای این ماده پروانه بهره برداری از مراجع قانونی ذیربط اخذ کرده باشند تا مدت شش سال پس از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون از پرداخت 50 درصد مالیات بر درآمد ابرازی حاصل از فعالیت های داخلی معاف می باشند.
رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور، با اشاره به بخش صادرات به عنوان یکی از بخش هایی که مشوق هایی برای آن در نظر گرفته شده، گفت: براساس ماده 141 قانون مالیات های مستقیم و به منظور تشویق بخش صادرات، 100 درصد درآمد حاصل از صادرات خدمات و کالاهای غیر نفتی و محصولات بخش کشاورزی و 20 درصد درآمد حاصل از صادرات مواد خام، مشمول مالیات با نرخ صفر شده است که این امر بدان معنی است که همواره امکان استرداد مالیات معادل اعتبار مالیاتی محاسبه شده به نرخ صفر ماده مذکور به مودیان از محل اعتبار جمعی-خرجی که همه ساله در بودجه سنواتی پیش بینی می شود وجود دارد.
وی اضافه کرد: ماده 133 قانون مالیات های مستقیم نیز مشوق هایی برای شرکت های تعاونی در نظر گرفته است. بر این اساس، 100 درصد درآمد صندوق حمایت از توسعه بخش کشاورزی شرکت های تعاونی روستایی، عشایری،کشاورزی، صیادان، کارگری، کارمندی،دانشجویان و دانش آموزان و اتحادیه های آنها از مالیات معاف است. همچنین درآمد کارگاه های فرش دستباف و صنایع دستی و شرکت های تعاونی و اتحادیه های تولیدی مربوطه نیز از پرداخت مالیات معاف است.
تقوی نژاد همچنین اعلام کرد: یکی از مشکلات واحدهای تولیدی کوچک و متوسط جهت دریافت تسهیلات بانکی، بدهی‏های مالیاتی بود که سازمان امور مالیاتی با تقسیط پلکانی بدهی مالیاتی تعداد 7500 مودی، شرایطی را فراهم آورد تا امکان ادامه فعالیت آنها با مشکل مواجه نشود.
تقوی نژاد در خاتمه تاکید کرد: با توجه به اینکه برخورداری از هر گونه تسهیلات قانونی منوط به ارایه اظهارنامه مالیاتی در موعد مقرر قانونی است، لذا فعالان اقتصادی به منظور بهره مندی از مشوق های قانونی نرخ صفر و هر گونه معافیت دیگر، می باید اظهارنامه مالیاتی را در مهلت مقرر قانونی تسلیم نمایند.

نشست هیأت مدیره‌ی جامعه با جمعی از مسئولان نظارتی سازمان بورس و اوراق بهادار

شنبه 22 اردیبهشت ماه نشست مشترک هیأت مدیره‌ی جامعه‌ی حسابداران رسمی ایران و جمعی از مسئولان نظارتی سازمان بورس و اوراق بهادار در محل جامعه برگزار شد.

به گزارش پایگاه اطلاع‌رسانی جامعه‌ی حسابداران رسمی ایران هدف از برگزاری این نشست ایجاد ارتباط مستمر، پایش موضوعات و تبیین وظایف نظارتی جامعه‌ و تعامل و ارتباط نهاد ناظر بر بازار سرمایه‌ی ایران و نهاد ناظر بر حرفه‌ی حسابرسی مستقل بود.

حسن امیری، خسرو پور معمار، محمد سعید علیزاده و میثم قاسمی ازجمله‌ی حاضران در این نشست از طرف سازمان بورس و اوراق بهادار بودند. در حاشیه‌ی نشست سیدمحمد علوی دبیرکل جامعه‌ی حسابداران رسمی ایران گفت در این نشست به طور خاص بحث در مورد بیمه‌ی مسئولیت حرفه‌ای حسابرسان مطرح شد و عملیاتی شدن آن مورد توافق قرار گرفت.

گفتنی است براساس برنامه‌ها و اهداف شورای‌عالی جامعه‌ی حسابداران رسمی ایران ارتباط مستمر با نهادهای نظارتی به منظور تبیین وظایف جامعه و آگاهی از نیازهای این نهادها در دستورکار مدیریت جامعه قرار دارد و ارتباط مستمر با نهاد ناظر بر بازار سرمایه و نهاد ناظر بر بازار پول در این چارچوب جای می‌گیرد.

دفتر مرکزی: تهران، خیابان شهید مطهری، بعد از چهارراه سهروردی، پلاک 53، ساختمان محیا 09122872951-09124080325Info @ tadbiracc.ir

موسسه خدمات مالي و حسابداری تدبیر نگر امین در راستاي كمك به شركتها در جهت تحقق اهداف آنها تا به امروز توانسته با شعار صداقت ، مشتری مداری ، اعتماد متقابل قدمهای محکم و استواری را در جهت پیشبرد اهداف خود بردارد .

خبرنامه سایت:

برای ثبت نام لطفا اطلاعات خود را وارد کنید .

تماس با ما:

دفتر مرکزی: تهران، خیابان شهید مطهری، بعد از چهارراه سهروردی، پلاک 53، ساختمان محیا
دفتر شهریار: میدان فرمانداری، ابتدای بلوار شهید کلهر، پلاک 41، طبقه سوم، واحد 9
تلفن تماس : 

09124080325

09122872951